9 شروط لإصدار دفتر سمسرة في الكويت

إصدار دفتر سمسرة في الكويت يتم لدى وزارة التجارة والصناعة بعد تقديم الطلب وحجز موعد عبر موقع الوزارة، ويشترط الحضور الشخصي للمواطن الكويتي (لا يعتد بالتوكيلات)، والمستندات هي البطاقة المدنية وصورتان شخصيتان وشهادة حسن سير وسلوك، والرسوم 30 دينار كويتي للإصدار و7 دينار كويتي لشهادة السجل التجاري. أنواع السمسرة: سيارات – طيور – أسماك – خضار وفواكه – منقولات – مواشي.

إصدار دفتر سمسرة

أنواع السمسرة: سيارات – طيور – أسماك – خضار وفواكه – منقولات – مواشي

يحق لكل كويتي مزاولة نوع واحد فقط من أنواع السمسرة السابقة، ويصدر له دفتر خاص بمزاولة المهنة من وزارة التجارة والصناعة.

شروط هامة للحصول على رخصة مزاولة أعمال السمسرة (9 شروط)

1. تقديم الطلب وحجز موعد من خلال الموقع الإلكتروني لوزارة التجارة والصناعة kbc.gov.kw.
2. توقيع الإقرار الخاص بمهنة السمسرة.
3. مطابقة البيانات والتأكد من صحتها.
4. تعبئة دفتر السمسرة من قبل الموظف المختص.
5. إصدار الدفتر الخاص بمزاولة مهنة السمسرة.
6. يحق لكل كويتي مزاولة نوع واحد من السمسرة.
7. الحضور الشخصي، ولا يعتد بالتوكيلات الرسمية.
8. أن يجيد القراءة والكتابة.
9. في حال عدم وجود شهادة حسن السير والسلوك، يطبع الكتاب الموجه لوزارة الداخلية (الأدلة الجنائية).

المستندات المطلوبة لإصدار دفتر سمسرة

• البطاقة المدنية.
• عدد (2) صورة شخصية.
• شهادة حسن سير وسلوك.

رسوم إصدار دفتر سمسرة

البند	الرسوم
إصدار دفتر السمسرة	30 دينار كويتي
شهادة «السجل التجاري»	7 دينار كويتي

تراخيص السمسرة: تغيير نشاط ضمن أنشطة السمسرة

تتيح وزارة التجارة والصناعة (قطاع الأعمال) تغيير نشاط السمسرة إلى نشاط آخر من أنشطة السمسرة.

شروط تغيير نشاط السمسرة

• ألا يعمل صاحب الترخيص بجهة حكومية.
• حضور صاحب العلاقة شخصياً.

المستندات المطلوبة لتغيير نشاط السمسرة

• الترخيص الأصلي.
• صورة من البطاقة المدنية.
• شهادة من المؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية تفيد أنه متقاعد أو يعمل بالقطاع الخاص أو مشترك بالباب الخامس.
• إفادة من قسم حراج المركبات بإلغاء الموقع عند التغيير من سمسرة مركبات إلى نشاط آخر.

رسوم وخطوات تغيير نشاط السمسرة

• رسوم ثابتة لتغيير النشاط: 10د.ك.
• رسوم ثابتة لدفتر العقود: 15د.ك.

أحضر المستندات المطلوبة وتوجه إلى إدارة التراخيص التجارية التابعة لوزارة التجارة والصناعة.

تراخيص السمسرة: تجديد دفتر السمسرة

• الشرط: ألا يعمل صاحب الترخيص بجهة حكومية.
• المستندات: ترخيص السمسرة الأصلي، وشهادة من المؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية تفيد أنه متقاعد أو يعمل بالقطاع الخاص أو مشترك بالباب الخامس.
• الرسوم: رسوم ثابتة 10د.ك.
• المكان: إدارة التراخيص التجارية التابعة لوزارة التجارة والصناعة.

التفاصيل حول دفتر السمسرة في القانون الكويتي

السمسرة عرف تجاري قديم بين السمسار والمتعاقد، وتكمن أهميتها في مساعدة من لا يعرفون المساومة في البيع والشراء، أو لا يستطيعون معرفة عيوب ما يشترونه ومحاسنه، أو لا يملكون الوقت للبحث عنه.

تعريف عقد السمسرة في الكويت

طبقاً للمادة 306 من قانون التجارة الكويتي رقم 68 لسنة 1980، عقد السمسرة هو عقد يتعهد بموجبه السمسار لشخص بالبحث عن طرف ثانٍ لإتمام عقد معين والتوسط لإتمامه مقابل أجر. وهو من عقود المعاوضة، وعقد احتمالي لأن السمسار لا يستحق أجره إلا إذا نجح في مهمته، كما أنه ملزم للطرفين.

دفتر السمسرة في قانون التجارة

تخضع السمسرة للقواعد العامة للأنشطة التجارية في القانون رقم 68 لسنة 1980، وخص المشرع دفتر السمسرة بنص المادة 318 التي تلزم السمسار بأن يسجل في دفاتره كل المعاملات التي تتم بسعيه وبياناتها الأساسية، وأن يحفظ الوثائق المتعلقة بها، وأن يعطي منها صوراً طبق الأصل لمن يطلبها، وتسري على دفتر السمسرة أحكام الدفاتر التجارية.

مفهوم دفاتر السمسرة العقارية في الكويت

تصدر إدارة العقار في وزارة التجارة دفاتر سمسرة عقارية ورقية أو إلكترونية، فيها نماذج عقود يملؤها السمسار، وتحمل اسم المرخص له وعنوانه ورقم قيده بالسجل وتاريخ انتهاء الصلاحية.

• الدفتر الورقي يتكون من صفحات مرقمة ومسلسلة ومختومة ومعتمدة من وزارة التجارة، ويوقع السمسار في موضع ظاهر منه.
• يدوّن في الدفتر السمسار أو نائبه فقط، ويجب أن يخلو من أي فراغ أو شطب.
• عند التعاقد تسلم نسخة للبائع وأخرى للمشتري وثالثة لإدارة العقار، وبقية النسخ للجهات الموضحة في الدفتر، وتبقى نسخة أخيرة في الدفتر تحمل أرقام الأصل نفسها.
• عند التوقف عن المهنة أو تغيير النشاط أو إغلاق المكان أو سحب الترخيص، يسلم السمسار أو ورثته أو ممثله القانوني الدفاتر إلى إدارة العقار خلال أسبوعين.

قانون السمسرة ولائحة تنظيم مزاولة مهنة السمسرة العقارية في الكويت

جاء الفصل الأول من اللائحة في 8 مواد عن الترخيص بمزاولة أعمال السمسرة العقارية والقيد في سجل سماسرة العقار، وتنص المادة الأولى على أنه لا يجوز مزاولة السمسرة العقارية دون ترخيص وقيد في السجل. وخصص الفصل الثاني لدفاتر السمسرة في 6 مواد، ونصت المادة 9 على إصدار الدفاتر ورقية أو إلكترونية بنماذج عقود قابلة للتعبئة.

6 شروط للحصول على رخصة سمسار عقارات

يشترط فيمن يقيد في سجل سماسرة العقار (الشخص الطبيعي):

1. أن يكون كويتي الجنسية.
2. ألا يقل سنه عن 21 سنة عند تقديم الطلب.
3. أن يكون متمتعاً بالأهلية القانونية الكاملة.
4. ألا يكون قد حكم عليه بجناية أو بجريمة مخلة بالشرف أو الأمانة كالاختلاس أو التزوير، ما لم يرد إليه اعتباره.
5. أن يجتاز البرامج التدريبية والاختبارات التي تطلبها إدارة العقار (ويستثنى المرخص لهم قبل العمل بالقرار)، مع مدة تدريب ميداني لدى سمسار معتمد.
6. أن يخصص مقراً مستقلاً لممارسة أعمال السمسرة العقارية.

أما الشخص المعنوي فيجب أن يكون شركة وفق قانون الشركات هدفها الأساسي السمسرة العقارية، ومقرها في الكويت، ولم يسبق إشهار إفلاسها.

تنشئ الوزارة سجلاً ورقياً أو إلكترونياً لسماسرة العقار، يدوَّن فيه اسم السمسار وعنوان مقره ورقم قيده وبريده الإلكتروني، ويكون متاحاً للاطلاع العام. ويلتزم السمسار بإخطار إدارة العقار بأي تغيير في بياناته خلال 10 أيام عمل من تاريخ حدوثه.

ما هي المستندات المطلوبة للحصول على رخصة سمسار عقارات في الكويت

• طلب القيد في سجل السماسرة على النموذج المعد لذلك.
• صورة طبق الأصل من البطاقة المدنية للسمسار (المؤسسة الفردية) أو للممثل القانوني (الشركة).
• صورة طبق الأصل من عقد ملكية مكتب السمسرة أو عقد الإيجار.
• صحيفة الحالة الجنائية للسمسار أو من يمثله قانوناً.
• للشركات: صورة طبق الأصل من عقد التأسيس وآخر تعديلاته، والترخيص التجاري ساري المفعول.
• شهادة تسجيل لدى المؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية.

تفصل الإدارة في الطلب وتخطر صاحبه بقرارها، ويكون الرفض مسبباً. ويمنح المقيد بطاقة سمسار عقاري فيها اسمه ورقم قيده وفترة الترخيص. ويجوز الترخيص للسمسار بإقامة نائب عنه تتوافر فيه شروط المادة الثالثة.

التجديد: يقدم السمسار طلب تجديد القيد كل عامين قبل انتهاء شهادة القيد بمدة لا تزيد على 60 يوماً ولا تقل عن 30 يوماً.

أتعاب السمسار في الكويت

تنص المادة 307 من قانون التجارة الكويتي رقم 68 لسنة 1980 على أنه إذا لم يحدد أجر السمسار في القانون أو الاتفاق، حُدد وفق العرف، فإن لم يوجد عرف قدّره القاضي بحسب الجهد والوقت وقيمة الصفقة. وسكوت العقد عن الأجر لا يسقط حق السمسار فيه.

ما هي عمولة السمسار في الإيجار ونسبة الوساطة التجارية في الكويت

• عقود البيع والتنازل عن حق الانتفاع: 1% من قيمة العقد تدفع مناصفة بين الطرفين.
• عقود الإيجار: ما يعادل نصف الأجرة الشهرية لشهر واحد.
• يجوز للأطراف الاتفاق على غير ذلك.
• إذا اشترك أكثر من سمسار في الصفقة تقسم الأتعاب بينهم بالتساوي ما لم يتفق على غير ذلك.

حقوق السمسار في الكويت

يستحق السمسار أتعابه إذا أدت وساطته إلى إتمام العقد، وكان عقد السمسرة مكتوباً، والعملية مثبتة في دفتر السمسرة ببياناتها ووثائقها. وإذا كان العقد معلقاً على شرط واقف استحق الأجر عند تحقق الشرط. ويجوز إثبات عقد السمسرة بكل وسائل الإثبات لأنه عمل تجاري.

التزامات السمسار وسجل السمسرة العقارية

تعرف على سجل السمسرة العقارية في الكويت

• لا يجوز الجمع بين السمسرة والتقييم، ولا بين السمسرة والبيع والشراء.
• تقديم البيانات والإحصاءات التي تطلبها الجهات المعنية مع الحفاظ على السرية.
• ذكر اسمه ورقم قيده وتاريخ انتهاء صلاحيته في كل مكاتباته، وموافاة الوزارة بصورة من دفتر السمسرة سنوياً.
• اطلاع العملاء على تفاصيل المفاوضات والمعلومات اللازمة لاتخاذ القرار، ومنها الحالة المالية للطرف الآخر، واطلاع المشتري على مستندات البائع.
• عدم إفشاء أسرار العملاء، والمحافظة على الأموال والأوراق المسلمة إليه بصفته أميناً عليها.
• المسؤولية عن الأضرار الناتجة عن الإهمال أو النصب أو مخالفة الأصول، وعدم قبول منفعة من أحد الطرفين بما يخالف حسن النية.
• إبلاغ إدارة العقار فوراً عند فقد دفتر السمسرة أو تلفه.
• لا يجوز استعمال السومة للتسويق أو التفاوض لمدة لا تتجاوز أسبوعين من تسجيلها في الدفتر.

انتهاء عقد السمسرة في الكويت

عند انتهاء عقد السمسرة يحتفظ السمسار بملف لكل صفقة عقارية فيه اسم البائع والمشتري وقيمة العقد وتاريخه وصور الوثائق المهمة، لمدة 5 أعوام من تاريخ العقد، بطريقة تسهل استرجاعه عند الطلب.

أسئلة شائعة عن إصدار دفتر سمسرة

كم رسوم إصدار دفتر سمسرة؟

30 دينار كويتي للإصدار، إضافة إلى 7 دينار كويتي لشهادة السجل التجاري.

هل يمكن إصدار دفتر السمسرة بتوكيل؟

لا، يشترط الحضور الشخصي ولا يعتد بالتوكيلات الرسمية.

كم رسوم تجديد دفتر السمسرة وتغيير النشاط؟

التجديد 10د.ك، وتغيير النشاط 10د.ك إضافة إلى 15د.ك لدفتر العقود.

كم عمولة السمسار في الإيجار؟

نصف الأجرة الشهرية لشهر واحد، وفي البيع 1% من قيمة العقد مناصفة بين الطرفين، ما لم يتفق على غير ذلك.

روابط مفيدة

• تجديد دفتر السمسرة
• تغيير مهنة السمسرة
• تنازل عن الترخيص التجاري
• تجديد الترخيص التجاري والاستعلام عن الرخص التجارية
• تأسيس شركة تضامنية ـ هادفة للربح
• تحويل الكيان القانوني للشركة
• زيادة رأس مال الشركة
• تغيير الاسم التجاري
• إصدار ترخيص شركة ذات مسئولية محدودة ـ هادفة للربح
• تأسيس شركة شخص واحد ـ هادفة للربح
• إصدار ترخيص مركبة تجارية متنقلة